| 释义 |
五证是房地产开发商在售房时必需具备的，商品房五证齐全指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的，《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。
一、商品房五证两书有哪些
五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。
二、开发商的五证是什么意思
发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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