| 问题 | 地下室漏水归谁管 |
| 释义 | 一、地下室漏水属于物业还是业主自己维修 (1)如果已经搬进新房，办理了验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应由开发商承担； (2)但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。 地下室下水道出现漏水问题，要根据具体原因才能确定是谁的责任。如果已经入住新房，办理完验房手续，还在保修期内，开发商可以负责维修，给业主带来的损失也应该由开发商承担。但如果过了保修期，小区有物业公司，就应该由物业公司来维修。主要是因为地下室的下水道是公共设施，按照小 区物业管理的办法，应该由物业公司负责. 物业合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺，是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。 二、小区物业管理的范围和责任 1.物业共用部位和设施的使用、管理和维修； 2.公共绿化的维护； 3.维护公共区域的环境卫生； 4.协助管理服务，如公共区域的维护和安全； 5.对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和报告的义务； 6.物业维修、更新、改造费用的会计管理； 7.物业服务和物业档案的保管； 8.物业服务合同约定的其他事项。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 |
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