| 问题 | 二手房租赁合同可以否提前解除 |
| 释义 | 房屋租赁合同能提前解除。但提前解除的一方要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助等附随义务；并且如果因提前解除给对方造成损失的，要承担相应的责任。 一、如何才能提前解除租房合同? 租房提前解除合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时，违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。 二、合同自由原则如何限制 合同自由原则的限制： 1、强制签订合同，如向公众供电的供电人，不得拒绝合理订立合同要求； 2、格式合同制度。如果提供格式条款的一方不合理地免除或减轻责任，加重对方责任，限制对方主要权利的无效； 3、附随义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、先合同义务表现形式 先合同义务的表现形式如下： 1、主体也是特定的； 2、理论依据是诚信原则； 3、产生时间是要约生效后、合同生效前； 4、内容则是遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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