| 问题 | 二手房交易的费用有哪些 |
| 释义 | 1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。 2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。 3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。 房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5％，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。 一、买二手房契税谁付 二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。一、买方需要缴纳的税费：1、契税：购买90平以下房产缴纳1％的契税，购买90平以上房产的，则缴纳交易总额的1．5％，购买90平米以上房产的，则缴纳交易总额的2％。2、房屋产权登记费80元。二、卖方需要缴纳的税费：1、契税：二手房不满两年缴纳5．6％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。2、土地增值税：不满五年的按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。3、个人所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值、房屋现值差额20％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。 二、重庆主城区二手房交易基本税费 营业税：卖方收取房屋成交价的5．5％（房产证登记满五年免收）个人所得税：卖方收取成交价的1％（个人名义下有两套或以上房产时收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1．5％ 印花税：买卖双方各收房屋成交价的0．05％ 交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算） 转移登记费：80元一套（买方） 国地勘定费：90．8元一套（买方） 权证登记费：10元（买方） 权证印花税：5元（买方） 营业税和个人所得税的5年时间以房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付差额营业税——房屋交易差额价的2％（交易差额价＝现交易价—原购价）如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要分纯划拨和划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用乘以建筑面积（土地级别在当地房管所可查，最高的是9．5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1％买方全款付，基本就这些费用。 如果作为买方是贷款购房，还有： 抵押登记费：80元一套 房屋评估费：200－300（银行收取） 如果买方是经房产中介代办，还有： 权证代办费：300－500一套 按揭服务费：房屋成交价的1．5％ 中介佣金：房屋成交价的1．5－2％ 如果卖方（业主）在交易时选择净收，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，由买方承担。 房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。 |
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