| 问题 | 东营二手房交易税费 |
| 释义 | 东营二手房交易税费如下： 1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳，非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0； 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税； 营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交； 卖房人应缴纳税费如下： 1、印花税：房款的0.05%； 2、交易费：3元/平方米； 3、中介费：房款的2%； 4、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）； 5、个人所得税：房产交易盈利部分*20%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）需要注意的几点： （1）房屋的产权状况； （2）房屋其他上市交易资格； （3）房屋质量及其他配套主设施； （4）签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证； （5）合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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