| 问题 | 房产证上写着谁的名字,房子就是谁的吗? |
| 释义 | 不动产物权的登记对于其设立、变更、转让和消灭的效力至关重要。房产证作为不动产所有权的书面凭证，由不动产登记机关发放，标明房屋归属。根据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律分析 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 拓展延伸 房产证上的所有权归属如何确定？ 确定房产证上的所有权归属需要综合考虑多个因素。首先，房产证上写着的人名通常是房屋的所有者，但也可能是代理人或共有人。其次，需要查看房屋的买卖合同、法院判决书或遗嘱等相关文件，以确定实际的权属情况。此外，还需考虑法律规定的共有权、婚姻财产制度等因素。如果存在争议，可以通过法律途径解决，如起诉、申请司法鉴定等。总之，确定房产证上的所有权归属需要综合考虑各种证据和法律规定，以确保权益的合法性和保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记方能发生效力。房产证作为证明房屋所有权归属的书面凭证，其上登记的人名通常被认定为房屋的所有者。然而，确定房产证上的所有权归属需要综合考虑多个因素，包括相关文件、法律规定以及共有权、婚姻财产制度等。如存在争议，可通过法律途径解决。综上所述，确保房产证上的所有权归属合法并得到保护，需要综合考虑各种证据和法律规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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