| 问题 | 武汉大学生首套房政策是什么 |
| 释义 | 武汉大学生买房打八折；临空港青年城将以低于市场价20%向大学生出售，房价8折后确定为6500/平米，加上装修300元/平米，最终定价为均价6800元/平米，所有房屋均为现房，符合条件的大学生，相关手续办理完毕后即可交房。 一、首套房的认定标准是什么 首套房的认定标准具体如下： 1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套； 2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套； 3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 首套房的优惠政策具体如下： 1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具； 2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税； 3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%； 4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 首套房的首付具体如下： 1、若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分，90平米以下的首套房首付一般不得低于20%，而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%； 2、若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 二、自住型商品房是指的什么 自住型商品房的意思是：房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。 三、90平方房产证一般多少钱 开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 【本文关联的相关法律依据】 《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》第一条、第二条、第三条、第四条《国务院关于进一步做好普通高等学校毕业生就业工作的通知》 |
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