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问题 房产证办理方法是怎样的
释义
    一、单位房产证辨别方法封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制,全部为金黄色。建房注册号:由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号,北京市统一建房注册号为11001。团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。用纸:浅粉色印钞纸。花边:在首页,有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。编号:在封底“注意事项”右下角:有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。以上特点为新房屋产权证所具备的。而假的一般为用纸粗糙,花纹、团花线条粗细不一,印刷不清,而证章多为私刻,大小不一,字体斜歪等,只要稍加注意,很容易区分,如您对交易方手中《房屋产权证》有疑虑,可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定,制作再好的假产权证也会暴露无遗。
    二、房产证办理方法第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。
    第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。
    第三、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。
    第四、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
    第五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。
    第六、提交申请材料这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
    第七、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。注:这里有一点要特别注意:在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
    
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更新时间:2025/4/3 20:28:01