| 问题 | 北京企业买房条件 |
| 释义 | 购房要点：买房是指购买商品住房，需获取房产信息并办理产权证。北京购房条件：大陆公司、外企在京设立分公司不受限制；个体工商户连续5年缴税可购1套住房，只能出经营者名下；外企仅能在注册地购买一套非住宅商品房。以公司名义购房需准备相关资料，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。注意核实购房政策，合同需加盖公司公章。外企在大陆仅能在注册地购买非住宅商品房。 法律分析 一、买房 买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 二、北京企业买房条件 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制; 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者(或家庭成员)房产证; 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。 以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多计算较为复杂。并且不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司名义购买商品房，就要认真核实“营业执照”等证明材料，并且确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。 以公司名义购买商品房要准备的资料： 1.营业执照副本; 2.税务登记证副本; 3.组织机构代码副本; 4.公司公章; 5.法定代表人身份证; 6.代理人身份证; 7.授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。 结语 购房是指向房地产商或其他开发单位购买商品住房，或向房产业主购买二手住房。购房者需通过广告、朋友介绍等途径获取房产信息，并办理房地产产权证以确保合法使用。在北京，大陆公司、外企在京设立分公司购房不受限制；个体工商户需连续缴纳个体工商户税5年以上，限购1套住房；外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。以公司名义购房需准备相关资料，如营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等。购房人应核实证明材料并确认符合购房政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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