问题 | 自己租的房子如何转租 |
释义 | 1、在转租的房子的第一件事情,务必将房子收拾干净并拍好照片,因为有些转租的,根本不收拾,随手拍照一张,本来很好一房子,租客一看照片就不想去看房了,所以说房间收拾干净拍照很重要。 2、接下来,我们要将我们的转租信息发到朋友圈,空间、微博等社交平台上面,这样身边如果有想租房的也会联系您,说不定凑巧就转租出去了呢 3、如果上面没有转租出去,那么我们将转租信息发到豆瓣、贴吧等这类对应的租房论坛上面,发布多个转租帖子,或者查看已经发布的求租帖子,只要看到相对应的租客都可以联系。 一、房屋不可以转租的条件 1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。 3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。 法律依据: 《民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 |
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