| 释义 |
租赁证有效期为两年，具体原因如下：
1、非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年；
2、凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；
3、合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人待原已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。
办理房屋租赁证的流程具体如下：
1、出租人或承担人提供有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》，具体证件如下：
（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房屋使用证；
（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；
（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明.
2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位；
3、发给《房屋租赁证》；
4、由出租房、承租方交纳相关的交易手续费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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