| 释义 |
小区内属于业主共有的部分包括以下几点：
1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
4、物业服务用房；
5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；
7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政府公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物业管理条例》第三十七条
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
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