| 问题 | 房产证几年算老证 |
| 释义 | 两年。一般发票超过两年或房产证登记的日期超过两年即算老证，房产证正常比土地证小些，土地证外层光滑，而房产证会有些粗糙，房产证是买房者通过交易拿到房屋所有权，依照法律对房屋行使占有、使用、获益、处理的权利证书。 拓展 一、为什么有的房子没有房产证 1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。 2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。 3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。 4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。 二、没有房产证的房子有什么风险 1、房子被一房二卖 没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。 2、无法办理房屋过户手续 办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续，也就是说对于没有房产证的房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去，很多人考虑到没有房产证这个问题，都不愿意选择这样的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房产证书，也不会轻易相信这就是你的房子。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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