| 问题 | 共用墙的规范是什么？ |
| 释义 | 共墙相邻权的主要内容是：1、相邻各方对共墙使用不得妨碍、损害相邻他方权益，一方不得危及相邻他方人身、财产安全；2、相邻一方搬迁时一般不允许拆除共墙，如要求拆除应折价合理补偿；3、共墙维修和翻建由双方协商承担，无补偿规定。至于留分檐水巷，建议咨询当地城市建设规划管理部门。 法律分析 共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。共墙相邻权的主要内容是： 1、相邻各方对共墙的使用不得妨碍、损害相邻他方的合法权益，一方不得实施可能危及相邻他方人身、财产安全的行为使用共墙; 2、相邻一方需要搬迁，一般不允许拆除或拆走共墙;如果要求拆走一方对共墙享有所有权，一般也应保留共墙，由相邻他方折价合理补偿; 3、共墙的维修和翻建，也是由双方协商而成，合理出资出力共同承担，目前没有补偿的规定，因此，可能是按市价补偿至于留分檐水巷是这样的：一般后建房不能侵犯到先建房的相邻权,建议您详细咨询当地的城市建设规划管理部门。 拓展延伸 共用墙的设计与施工要点是什么？ 共用墙的设计与施工要点包括以下几个方面：首先，要根据建筑结构和功能需求确定共用墙的位置和尺寸。其次，要选择合适的材料，如砖、混凝土或钢结构，确保墙体的承重和隔音效果。此外，共用墙应考虑防火要求，采取相应的防火措施，如使用防火材料或增加防火层。在施工过程中，要确保墙体的垂直度和水平度，采用适当的施工工艺和技术，如使用水平仪、墙纸仪等工具进行测量和校正。另外，还需要注意共用墙的密封性和抗渗性，采取防水措施，如使用防水涂料或加装防水层。最后，要进行必要的验收和检测，确保共用墙符合相关规范和标准，保证其安全可靠。综上所述，共用墙的设计与施工要点涉及位置确定、材料选择、防火要求、施工技术、防水措施等多个方面，需要综合考虑并确保符合相关要求。 结语 共墙的相邻权是保护双方合法权益的重要内容，要确保使用共墙不损害对方权益，不危及人身财产安全。在搬迁时，一般不得拆除共墙，如确需拆除，应由相邻方合理补偿。共墙的维修和翻建应由双方协商承担，目前没有补偿规定。关于共用墙的设计与施工，需要确定位置、选择合适材料、考虑防火要求、确保垂直度和水平度、保证密封性和抗渗性，并进行必要的验收和检测，以确保其安全可靠。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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