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问题 共用墙的规定是什么?
释义
    共用墙的主旨是:根据法律规定,共用墙是指同一地壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。业主对共有部分有共有和共同管理的权利,但行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
    法律分析
    共用墙是指同一地壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。根据法律规定,不动产权利人建造建筑物不得危及相邻不动产的安全。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
    拓展延伸
    共用墙的法律责任和纠纷解决
    共用墙的法律责任和纠纷解决是指在多户共同拥有的房产中,共用墙的维护和使用所涉及的法律问题。根据相关法律规定,共用墙的维护责任通常由各户共同承担。如果共用墙出现损坏或需要维修,各户应及时协商解决,并按照约定或法律规定承担相应的费用。当出现共用墙维护责任争议时,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议各户在购房前明确共用墙的权益和责任,并在购房合同中明确约定相关条款,以避免潜在的纠纷。如遇纠纷,可寻求法律咨询或委托律师代理,通过法律途径解决争议,维护自身合法权益。
    结语
    共用墙的维护和使用是涉及多户共同拥有房产的法律问题。根据相关法律规定,共用墙的维护责任由各户共同承担。在共用墙损坏或需要维修时,各户应及时协商解决,并按约定或法律规定承担费用。如出现维护责任争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。购房前建议明确共用墙的权益和责任,并在购房合同中约定相关条款,以避免潜在纠纷。如有纠纷,可寻求法律咨询或委托律师代理,通过法律途径维护自身权益。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    
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更新时间:2025/4/6 22:46:47