| 问题 | 共用墙的规定是什么？ |
| 释义 | 共用墙的主旨是：根据法律规定，共用墙是指同一地壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。业主对共有部分有共有和共同管理的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 法律分析 共用墙是指同一地壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。根据法律规定，不动产权利人建造建筑物不得危及相邻不动产的安全。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 拓展延伸 共用墙的法律责任和纠纷解决 共用墙的法律责任和纠纷解决是指在多户共同拥有的房产中，共用墙的维护和使用所涉及的法律问题。根据相关法律规定，共用墙的维护责任通常由各户共同承担。如果共用墙出现损坏或需要维修，各户应及时协商解决，并按照约定或法律规定承担相应的费用。当出现共用墙维护责任争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议各户在购房前明确共用墙的权益和责任，并在购房合同中明确约定相关条款，以避免潜在的纠纷。如遇纠纷，可寻求法律咨询或委托律师代理，通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。 结语 共用墙的维护和使用是涉及多户共同拥有房产的法律问题。根据相关法律规定，共用墙的维护责任由各户共同承担。在共用墙损坏或需要维修时，各户应及时协商解决，并按约定或法律规定承担费用。如出现维护责任争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。购房前建议明确共用墙的权益和责任，并在购房合同中约定相关条款，以避免潜在纠纷。如有纠纷，可寻求法律咨询或委托律师代理，通过法律途径维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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