| 释义 |
法院拍卖房子转手问题：法院拍卖之后，会出具证明，可以拿法院给你的证明去房产管理部门进行过户。过户后房子所有权转移，可以进行买卖、设置抵押等，但由于房产涉及诉讼，交付的功能可能受损，会影响转手。
一、拍卖房过户会有时间限制吗？
拍卖房过户是没有时间限制的，只要手续齐全之后就可以到房屋所在地的房管局办理过户手续，拍卖房一般是法院拍卖的，竞买人缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明即可，如果过户文书上面有时间限制的在其时间范围内都可以过户。
二、小产权房能买吗会不会被回收
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险：1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
三、卖房之前要把所有欠款还清么
是的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。另外,拿回房子的所有产权才能将房子出售,但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房,这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百四十五条规定：拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。
《中华人民共和国拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定：民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
《中华人民共和国民法典》第一百一十五条规定：物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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