| 问题 | 法院拍卖房子可以马上转手吗 |
| 释义 | 法院拍卖房子可以马上转手。法拍房竞买成功以后，是可以直接进行过户的。我国法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。但需要注意房屋买卖过户的税款可能会较高。 法院拍卖的房子限购吗 法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。另外，产权转让的协助执行单位必须配合办理相关手续。国内多数城市的做法是遵守法律规定，司法拍卖房不予限购，但是北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。 什么房子法院不能拍卖 没有完全产权的房子法院不能拍卖，如农村村民自建房、小产权房、公租房等。 法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。 二、房屋质量没保障 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 《法院拍卖变卖财产的规定全文》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 该内容由 徐丽华律师 和 律说律答 共创回答 |
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