| 问题 | 二手房按揭费用怎么计算 |
| 释义 | 1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。 2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；贷款保险费：贷款额×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元。 3、转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250，由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 一、二手房按揭贷款申请条件 1、借款人合法的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、所购二手房的房产权利证明； 4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 7、借款人家庭户口登记簿； 8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 10．贷款人要求提供的其他文件或资料。 二、二手房贷款可能涉及哪些税费 1、按揭代理费：贷款的额度×1％～1．5％，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1％以上； 2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0．5％，不需要评估，则只收初； 3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费评费300元； 4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年； 5、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用； 6、二手房按揭交易委托公证费200元； 7、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元8、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同； 9、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0．005％。 |
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