| 问题 | 20年的老房子国家有什么政策 |
| 释义 | 从2020年开始，楼市迎来了新规定，过去的棚改政策基本退出历史舞台，而取代棚改政策的就是现在的旧改政策。2020年旧改就已经开始全年推进，而旧改的范围就是2000年之间的老房子，基本上都是房龄超过20年的老房子。 旧改政策是一项真正的“惠民工程”，通过对老小区进行基础类改造、完善类改造、提升类改造等3个方面的改造，来真正提升老小区的居住体验。旧改政策不仅改变了老小区的外观，让老房子外貌以及小区的内部环境得到很大提升，同时也真正提升了小区的居住体验。 这些老房子通过旧改之后，可以获得3方面的提升： 首先是居住体验层面的提升，因为旧改进行了很多提升居住体验的改造，加装电梯、更换一些老旧的管道、安装暖气等都可以提升老房子的居住体验。居住体验是房子最基本的属性，过去老房子被很多人诟病的最主要原因就是居住体验相对比较差，相信经过旧改之后的老房子，居住体验能获得大幅提升。 然后是住房以及小区外貌的提升，虽然说房子的本质属性是用来住的，但是小区的景观环境以及房子的外貌也是不可忽视的部分，小区的环境会直接影响到人们居住的心情，如果小区内部杂乱无章的话，人们的心情也会很差，同时房子的外貌也会影响人们对房子的判断。 最后是住房价值的提升，房子除了具有居住属性之外，还具有很强的投资属性，因此房子本身的价值也是我们需要关注的问题。旧改政策从各个方面对老小区进行了改造，这本身就是小区的增值改造，改造之后的小区必然会有一定的价值提升。另外老小区本身就是黄金地段，因此经历旧改之后的老房子具有很强的投资价值。 农村拆房建房政策法规 1、如果审查时发现以下五类房屋需要按照相关规定进行拆除，具体如下： （1）无人继承的房屋； （2）因为搬迁空出来的房屋； （3）违规建房的，比如说在耕地上建房等； （4）无人管理的房屋； （5）有偿退出宅基地或者纳入征地拆迁，在拿到合理补偿后的房屋。 如果有以下现象，不给予修建住房： （1）随便占用耕地乱盖乱建的； （2）建房不经过审批的； （3）建房不符合房地规划要求的； （4）不具备宅基地使用权的。 所以如果想要拆房建房需要提出申请，然后经过相关部门审核、审批，通过之后并且取得相关的建房证件以及手续才可以建房。如果是不按规定流程申请直接盖房的都是可以按照违章建筑进行强制拆除的。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 |
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