| 问题 | 商品房的五证不齐怎么办 |
| 释义 | 商品房五证不齐怎么办可以参照下列内容：（一）“五证”分别指的是所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。（二）“五证”应该怎么看待一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。（三）五证”不全会导致什么后果1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。2、房屋质量难以得到保障。3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。 房子五证齐全是哪五证 五证分别是：1、《国有土地使用证》市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;3、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。 房子五证齐全是指哪五证 房子五证齐全是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。 购买的商品房没有预售证怎么办 购买的商品房没有预售证，购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承担一定的责任，即在请求合同无效的同时，只能要求房地产开发商返还购房款以及利息，无权要求损失赔偿;而如果是房地产开放商隐瞒了该事实，那购买者除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可以主张双倍的赔偿。 购买的商品房面积不符怎么办 购买的商品房面积不符的，如果面积误差不超过百分之三的，则房款按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差超过百分之三的，则买方可以要求解除购房合同，而且可以要求卖方赔偿购房款的相关利息。 商品房物业费怎么算的 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有3，物业管理区域清洁卫生费用4，物业管理区域绿化养护费用5，物业管理区域秩序维护费用6，办公费用7，物业管理企业固定资产折旧8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9，经业主同意的其他费用另外不同地区有不同的物业收费收取标准，具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例，根据《杭州市关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积(下同)甲级1.80元，乙级1.40元，丙级1.05元，丁级0.80元;无电梯住宅甲级1.40元，乙级1.00元，丙级0.70元，丁级0.60元。二、上述收费标准可上下浮动25%;各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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