| 问题 | 老年人能否通过贷款买房？ |
| 释义 | 本文讲述了房产抵押担保人的条件，其中需要满足的条件包括：与本案无牵连、享有政治权利、有常住户口和固定住所、有能力履行担保义务、没有明显的违约记录。而作为房产抵押担保人的子女也需要满足一定的条件，包括满18周岁、未涉及经济案件、享有政治权利、人身自由未受到限制、在当地有常住户口和固定住所、有能力履行担保义务、没有明显的违约记录。此外，担保人与债权人还需要以书面形式订立保证合同。 法律分析 70岁的老人无法购买房屋，因为作为退休人员，他们可能没有足够稳定的收入来承担房贷。因此，即使有女担保，银行也不会批准贷款申请。如果需要子女作为担保人，必须满足一定的条件。 1、子女必须满18周岁； 2、未涉及经济案件； 3、享有政治权利，人身自由未受到限制； 4、在当地有常住户口和固定住所； 5、有能力履行担保义务； 6、没有明显的违约记录。 一、房产抵押担保人需要什么条件 房产抵押担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件： （一）与本案无牵连; (二)享有政治权利，人身自由未受到限制; (三)在当地有常住户口和固定住所; (四)有能力履行担保义务。 (五)没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 二、当担保人都需要什么条件？ 做担保人的条件：1、与本案无牵连关系;2、享有政治权利，人身自由未受到限制;3、在当地有常住户口和固定住所;4、有能力履行担保义务;5、没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 拓展延伸 担保人的条件限制 （1）与本案无牵连。担保人与被处罚人所涉及的治安案件没有任何利害关系，即担保人不是共同违反治安管理行为人，也不是本案的证人、被害人等。 （2） 享有政治权利，人身自由未受到限制。“享有政治权利”，是指担保人依据宪法和法律享有下列权利：选举权和被选举权，言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利，担任国家机关职务的权利，担任国有公司、企事业单位和人民团体领导职务的权利。“人身自由未受到限制”，是指担保人未受到任何剥夺或者限制人身自由的刑事处罚，未被采取任何剥夺、限制人身自由的刑事、行政强制措施或者未受到限制人身自由的行政处罚，即未被刑事拘留、行政拘留、取保候审、监视居住、劳动教养等。 （3）在当地有常住户口和固定住所。这是指担保人在被处罚地有常住户口和固定的住所。暂住人口或者其他流动人员不能作为保证人。 （4）有能力履行担保义务。“有能力履行担保义务”，是指担保人的年龄、体力与智力等条件能够保证其履行担保义务，如担保人必须达到一定年龄并具有完全民事行为能力、担保人的智力正常、担保人的身体状况能够使其完成监督被处罚人行为的义务等。 结语 由于70岁的老人无法购买房屋，作为退休人员，他们可能没有足够稳定的收入来承担房贷。因此，即使有女担保，银行也不会批准贷款申请。如果需要子女作为担保人，必须满足一定的条件。房产抵押担保人需要满足与本案无牵连、享有政治权利、有常住户口和固定住所、有能力履行担保义务、没有明显的违约记录的条件。而做担保人的条件包括与本案无牵连关系、享有政治权利、有常住户口和固定住所、有能力履行担保义务、没有明显的违约记录，并且担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 法律依据 《中华人民共和国老年人权益保护法》第二十二条（一）老年人有权依法占有、使用、收益和处分自己的个人财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得以盗窃、诈骗、强行索取等方式侵害老年人的财产权益； （二）老年人有权依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属的遗产，并有权接受赠与。或者子女的其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿、毁损老年人应当继承或者赠与的财产； （三）老年人依遗嘱处分财产时，应当依法为老年配偶预留必要的份额。 |
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