问题 | 宁德二手房出售怎么算税 |
释义 | 用比较形象的事例给您解释一下宁德二手房出售怎么算税: 甲购买了一套50平方米的房子,房屋原值为30万元,现在以50万元转给乙。 (一)甲需要缴付的费用: 1.印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 2.营业税=成交额×5.5%=50万×5.5%=27500元 3.个人所得税(免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。) 计算公式: (1)能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% (50-30-2.750-0.0250-3)×20%万=28450元 (2)如果不能提供房屋原值的:个税=房屋总价×1% 500000×1%=5000元 (二)乙需要缴纳的税费: 1.契税 若该套房屋符合普通住宅的条件(普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米,契税为房款的3%。),因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 2.印花税 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 |
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