| 问题 | 二手房屋几年可以买卖？ |
| 释义 | 二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方，双方； 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 一、相关知识 商品房几年可以买卖 从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。 1，卖房号 卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。 2，签完合同就转手 一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了；2.有人愿高价买房；3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。 3，房产局备案之后 房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。 4，房产证到手之后 房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费： 1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税； 2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税； 3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳； 4、交易费：房屋总面积*每平方米3元； 5、附加教育费：按照营业税的2%收取； 6、城建费：按照营业税的7%收取； 7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。 有很多的人是处于炒房投资的目的，坐等房产涨价将他卖出去，也有一部人是出于资金的需要将刚刚买来的房屋卖出，在进行房屋的买卖的时候是没有时间的限制的，刚买的房屋可以进行自由的买卖，但是知识要交一定的税费，税费可能会稍微的多一点。 |
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