| 问题 | 按揭房产是否拥有房产证？ |
| 释义 | 按揭的贷款房依法具有房产证，购房人在办理按揭贷款时需要与银行签订抵押合同和贷款合同，房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对房屋进行登记备案，设定抵押权。房地产抵押权证不是房产证，办理抵押贷款时需携带身份证、借款合同和房产证等材料到房管局办理抵押登记手续，房管局会办理房屋他项权证给银行，并在房产证上盖抵押印章，表示该房屋已作抵押，房产证由借款人保管。 法律分析 一、按揭的房子有房产证的吗 1、按揭的贷款房依法具有房产证。购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 2、法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、房地产抵押权证是房产证吗 调买新房，办理技摄贷软后，房产证的他项权证是批押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。妈买新房，办完接揭搭款后，房地产交易中心会办理一个抵押梦记，然后会出具一个房面他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行金房产证到房管局办理抵押登记并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押管记意然后将件还给户主，不过，有些很行可能有不同的做法，办理房摩抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证，借合同，房产证等材料，到房屏所在地的房管局办理抵神登记手经，在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押意，这表示此房已作抵押，不该产证还是借人自己保管，但，结借软人结清贷后，仍重携营房产证。本人有效自份证，贷软结清证明，房局他项机证统材料，到面办理抵相背记的房管局办理消抵登记手续，这样房子才属于借款人所有。 结语 按揭贷款购房的房屋依法具有房产证。购房人与银行签订抵押合同和贷款合同后，房屋产权证书办理完毕后，房屋可以进行登记备案，并设定抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，办理房地产抵押登记需要提交一系列文件和证明材料。房地产抵押权证并非房产证，而是作为抵押权的证明。在办理抵押登记时，房管局会办理房屋他项权证给银行，并在房产证上盖章表示该房屋已作抵押。在贷款结清后，借款人可以办理消抵登记手续，使房屋归属于借款人所有。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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