| 问题 | 二手房交易中的过户要点 |
| 释义 | 房屋买卖合同应至少一式三份，并向房地产交易管理部门申请审核。房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋进行产权审核和过户手续，未经产权共有人同意的不得上市交易。 法律分析 买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。 拓展延伸 二手房交易中的过户流程与注意事项 在二手房交易中，过户是一个重要的环节，需要注意一些流程和事项。首先，买卖双方需要签署正式的买卖合同，并约定过户的时间和地点。接下来，买方需要准备相关的过户材料，如身份证、购房合同、房屋产权证等。在过户当天，买卖双方及相关的中介机构或律师会齐聚在房屋所在地的房产交易中心或公证处办理过户手续。过户时需要支付相关的税费和手续费用。过户完成后，买方将获得房屋的合法所有权。在此过程中，买卖双方需要注意保管好相关的文件和凭证，确保过户顺利进行。此外，还需留意当地政策和规定，以确保过户过程合法合规。 结语 在二手房交易中，过户是关键环节，需注意流程和事项。签署正式买卖合同，约定过户时间地点。买方准备过户材料，如身份证、购房合同、产权证。过户当天，双方及中介机构、律师在交易中心或公证处办理手续，支付税费和手续费用。过户完成后，买方获得合法所有权。保管文件和凭证，确保顺利过户。留意当地政策，确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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