| 问题 | 卖二手房流程需要多长时间 |
| 释义 | 二手房交易流程一般情况下最短一周，最长45天左右。 （一）购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。 （二）去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。 （三）等待银行放款的时间，一般是10到20天。 根据《房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。 一、成都二手房交易流程 （一）买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。 （二）卖方提供房屋的所有合法证件，买方就可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方根据协商的意见，签订正规的合法买卖合同，合同内必须包括对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等具体事项，合同需要一式三份。 （三）然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。 （四）房产部门根据交易房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的审批权限进行逐级的审报，得到批准之后，交易的双方可以进行办理立契的手续。 （五）由买卖双方交纳各项税费。 （六）在房地产交易管理部门办理变更之后，买方就可以凭领取房屋所有权证的通知单，到发证部门领取新的产权证。 （七）如买方有贷款，等银行对房屋审核之后，再确定可以贷款的额度。等取领取了房屋所有权证之后，银行就会一次性发放贷款。八、买方拿到新房屋所有权证，付清所有的房款，卖方再将物业费结清之后，二手房交易就可以到此结束了。 二、通过中介买卖二手房的流程是怎样的 （一）看房，一般通过房产中介去看房源； （二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； （三）签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； （四）付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； （五）办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； （六）办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； （七）领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； （八）贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； （九）交房和付尾款。 |
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