| 问题 | 起租期免租期什么意思 |
| 释义 | 起租期和免租期是两种不同的概念，所谓的起租期，就是最起码需要租住的时间，比如说在合同里面，如果起租期是半年，你最少需要租住的时间就是半年。在签订租房合同的时候，这个租房的时间最少就是半年以上。 而所谓的免租期，根据字面意思就是在一定的时间期限内可以免租。比如说有些房子拿到手的时候是毛坯房，需要进行简单的装修，这时候就可以要求房东给客户一些时间，而在这段时间，不收租金。 一、免租期优势有哪些？ 免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点： 1、首先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取低价格高佣金策略赶紧把房子租掉，怎么采取低价格呢？开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。 2、接下来要说的是二房东。二房东们拿项目的时候可以多和开发商申请点免租期啊，多申请点免租期，每多申请一个月都是利润。 二、免租期方案有哪几种？ 1、将全部免租期置于租期的最后时段 这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临的租金风险是最小的。 2、将免租期拆分置于租期的不同时段 将免租期一分为二，甚至一分为三，然后分别置于租赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行配比。比如：一共可给予租户3个月的免租期，那么可在租期开始给1个月，租期到一半时给1个月，然后租期最后一个月作为免租期；也可租期开始给1个月，另外2个月的租期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租，也就享受不到最后的免租期优惠了。 |
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