| 问题 | 私房是否可以买卖呢 |
| 释义 | 私房可以买卖吗? 可以。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。房屋买卖是指出卖人将自己所有的房屋交给买受人一方所有，而买受人接受房屋并支付价款的民事法律行为，买卖房屋的有效条件是： 买卖城市私有房屋，卖方须持所有权证和身份证明，买方持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府的私房估价标准议定价格，经房管机关同意后才能成交。 房屋买卖是一种要法律行为，符合法定形式必须是构成房屋买卖行为合法成立的条件。符合法律规定：房屋所有权证件齐全；该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑；若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的说明书；若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的说明书。签订买卖合同。内容应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等。 买卖私房的法律程序： 1、买卖双方通过看房、协商达成一致意见后签订购房合同； 2、买卖双方携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记； 3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证； 4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的办理过户登记。 法律依据： 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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