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问题 开发商申请预售许可,应当提交哪些证件、资料?
释义
    开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
    一、商品房预售应具备哪些条件?
    开发商进行商品房预售之前,需要取得《商品房预售许可证》,此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。建设投入资金需要按提供预售的商品房数量,达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    二、商品房预售条件有哪些?
    我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:
    (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
    (2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
    (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
    (4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
    (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
    (7)法律、法规规定的其他条件。
    
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更新时间:2025/4/3 15:02:22