| 问题 | 商品房预售中的"五证"具体指哪五证？ |
| 释义 | 五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证和商品房预售许可证。其中，建设用地规划许可证确认建设项目符合城市规划，国有土地使用权证证明土地合法使用，建设工程规划许可证和建设工程开工许可证符合城市规划和施工条件，商品房预售许可证允许开发商销售商品房。缺少任何一证都表示开发商违规预售商品房，购买存在风险。 法律分析 之前所说的“五证”，就是根据我国相关法律、法规的规定，开发商在预售商品房时必须具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《建设工程开工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用权证》由国土资源管理部门核发，《商品房预售许可证》由房屋管理部门核发。 上述五证中，《建设用地规划许可证》是经城市规划行政主管部门确认核定建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证，证明建设单位准备用地获得许可。《国有土地使用权证》则证明建设单位作为土地使用者已经缴纳了土地出让金，获得了合法使用土地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是建设单位开发建设的具体工程符合城市规划的法律凭证，没有此证，说明建设工程属于违章建筑。《建设工程开工许可证》是建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件，准许工程开工的批准文件，是建设单位进行工程开工建设的法律凭证。而《商品房预售许可证》则是房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件，开发商据此可以销售商品房，收取购房款。 五证中缺少任何一证，都说明开发商开发建设并预售的商品房存在不符合法律规定可以预售条件的情况，购买这样的商品房存在一定的风险。 拓展延伸 商品房预售中的关键证件有哪些？ 商品房预售中的关键证件通常包括以下几个方面：首先是《建设用地规划许可证》，该证明文件是土地使用权的核准文件，确保开发商有合法使用土地的权利。其次是《建设工程规划许可证》，该证明文件是确保开发商按照规划要求进行建设的凭证。第三是《建设工程施工许可证》，该证明文件是确保开发商有合法进行建设施工的资质。第四是《商品房预售许可证》，该证明文件是确保开发商有合法进行商品房预售的资格。最后是《不动产权证书》，该证明文件是商品房产权的法律凭证，确保购房者的合法权益。以上这些证件是商品房预售过程中不可或缺的关键证件，确保了购房者的合法权益和房屋的合法性。 结语 五证齐全，保障购房安心。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证和商品房预售许可证，是开发商在预售商品房时必备的法律凭证。缺一不可，确保房屋合法性和购房者权益。购买商品房前，务必核实这些关键证件，避免风险。 法律依据 关于印发关于《马原副院长在全国民事审判工作座谈会上的讲话》和《全国民事审判工作座谈会纪要》的通知 《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 |
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