| 问题 | 商品房销售中的五证 |
| 释义 | “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 一、购买期房时审查的证书有哪些 购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”： （一）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； （二）《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； （三）《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； （四）《建设工程施工许可证》； （五）《商品房销售（预售）许可证》。 虽然期房的购买存在一定的法律风险，但只要购房者提高警惕，学会如何避开这些风险，也是可以安心购买期房的。不过在此之前，最好还是先了解清楚究竟购买期房的法律风险有哪些，这样才好提前采取措施进行避免。 二、五证不全认购协议是否有法律效力 与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。未取得五证的，开发商不得预售商品房，否则属于非法预售。《中华人民共和国民法典》还规定，违反法律规定的民事法律行为无效，未取得无证开发商与买方签订的认购协议无效。 所谓五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》的简称。 |
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