| 问题 | 双控账户是什么意思 |
| 释义 | 银行双控:是银行的一种支付方式，由交易双方共同控制。这是为了保证需求双方履行合同的一种支付方式。必须由交易双方同时同意银行才会支付这笔资金。 直白的说就是一手交钱一手交货，平仓付全款。 例:在双方交易完成并确认一切细节步骤,双方此时要求由银行支付货款给供货方。 一、二手房的资金监管 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二手房资金监管的大致流程: 1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户 二、二手房贷款资金监管 买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。 三、负债资本和债务资本 一、债权资本 债权资本是指公司从包括原告债权人在内的所有债权人筹措的债权资本，而不限于主张揭开公司面纱的特定债权人的债权数额。 债权资本的筹资 企业的资金，可以从多种渠道，用多种方式来筹集。不同来源的资金，其使用时间的长短、附加条款的限制、财务风险的大小、资金成本的高低都不一样。企业在发展过程中需要什么样的资金，这些资金怎么配合，怎样形成一个最优的结构来支持企业在实体经济中的扩张，实现价值的最大化，这些问题就涉及到企业的资本结构及影响因素。 企业资金的类型 企业资金有三种类型。一种就是所谓的自有资金，或者在经营过程中不断积累下来的资金;第二种是负债;第三种是对外增加的股权资金。 企业中存在着三种结构 即财务结构、资金结构与资本结构 财务结构是指企业全部资产的对应项目，反映筹资构成及它们之间的比例关系等等。资金结构是财务结构的重要组成部分，它是指企业长久性筹资的各有关项目，主要有普通股权益、优先股股本、长期借款和长期债券等筹资项目，但不包括短期筹资项目，反映除去短期负债以外的全部项目构成及比例关系。资本结构是指在企业财务结构中，股权资本和债权资本的构成及其比例关系。 二、债务资本 债务资本是指债权人为企业提供的短期和长期贷款,不包括应付账款、应付票据和其他应付款等商业信用负债。 债务资本的筹资方式 企业债务资本的筹资方式，又称债权性筹资，主要有银行借款、发行债券、融资租赁、商业信用等，即债务资本筹资是指公司以负债方式借入并到期偿还的资金。 (一)银行借款 银行借款是企业根据借款合同向银行(以及其他金融机构)借入的需要还本付息的款项。 1.银行贷款按提供贷款的机构，可分为政策性银行贷款、商业银行贷款和其他金融机构贷款。 2.银行贷款按有无担保，可分为信用贷款和担保贷款。 (1)信用贷款是指以借款人的信誉或保证人的信用为依据而获得的贷款，企业取得这种贷款，无需以财产做抵押。 (2)担保贷款是以有关方面的保证责任，质押物或抵押物为担保的贷款，它包括保证贷款、质押贷款和抵押贷款 (3)票据贴现也是一种抵押贷款，它是商业票据的持有人把未到期的商业票据转让给银行，贴付一定利息以取得银行资金的一种借贷行为。 3.银行贷款按贷款的用途，可分为基本建设贷款、专项贷款和流动资金贷款。 (二)发行债券 企业依照国家的有关规定向社会发行债券。企业向社会发行债券，募集社会闲散资金，在取得中国人民银行批准以后，由企业自己发行或委托其他金融机构代为发行。企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。债券的面额利率不得高于银行居民定期存款的同期利率的40%。其投资项目必须是为固定资产投资，经有关部门审查批准，并纳入国家控制的固定资产投资规划。 (三)融资租赁 融资租赁是资产的所有者(出租人)与资产的使用者(承租人)就资产的使用所签订的不可撤消的合同约定，它定义了所有相关的条款，包括租金额，租期和付款周期等。一般租赁交易由三方(出租人、承租人和供货商)参与，由两个合同(租赁合同和购买合同)构成。融资租赁交易是一种价值和使用价值分别实现，所有权和使用权分离的交易方式。 (四)商业信用 商业信用是指商品交易中以延期付款或预收货款方式进行购销活动而形成的借贷关系，是企业之间的直接信用行为。企业之间商业信用的形式，主要有以下几种： 1、应付账款。应付账款即赊购商品，是一种典型的商业信用形式。甲企业向乙企业购买商品，延期在收到货物后一定时期内付款，在这段时期内，等于甲企业向乙企业借了款。 2、商业汇票。商业汇票是指单位之间根据购销合同进行延期付款的商品交易时，开具的反映债权债务关系的票据，是现行的一种商业票据。 3、票据贴现。票据贴现是指持票人把未到期的商业票据转让给银行，贴付一定的利息以取得银行资金的一种借贷行为。 4、预收货款。预收货款是指销货单位按照合同和协议规定，在付出商品之前向购货单位预先收取部分或全部货物价款的信用行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》第三条商业银行可以经营下列部分或者全部业务： （一）吸收公众存款； （二）发放短期、中期和长期贷款； （三）办理国内外结算； （四）办理票据承兑与贴现； （五）发行金融债券； （六）代理发行、代理兑付、承销政府债券； （七）买卖政府债券、金融债券； （八）从事同业拆借； （九）买卖、代理买卖外汇； （十）从事银行卡业务； （十一）提供信用证服务及担保； （十二）代理收付款项及代理保险业务； （十三）提供保管箱服务； （十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。 经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。 商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。 |
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