| 问题 | 成都契税2023年收费标准 |
| 释义 | 成都房产契税对个人购买家庭唯一住房面积90平方米及以下的征收1%税率，面积90平方米以上的征收1.5%税率；对个人购买家庭第二套改善性住房面积90平方米及以下的征收1%税率，面积90平方米以上的征收2%税率。契税税率一般为3%，对商业用房、别墅房产为3%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 法律分析 一、成都房产契税 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 二、税率规定 应纳税额=计税依据×税率 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 结语 根据以上内容，结论如下：根据2020年成都房产契税规定，个人购买90平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%；购买90平方米以上的家庭唯一住房，契税税率为1.5%。个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。此外，对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调至1%。请咨询当地房产登记中心了解具体房产单价规定。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。契税是指在房地产权属转移时向产权承受人征收的税赋。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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