| 问题 | 他项权证和不动产登记证的区别 |
| 释义 | 不动产登记制度可以保护个人产权，使房产、土地或林地等不动产得到保护;可以保障农民财产权利，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权;更有利于保障不动产交易安全，有助于解决一房多卖风险。 关于不动产登记，您需要了解的五个问题。 一、房产证与不动产权证有何区别? 房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 二、不动产登记，登记些什么? 不动产登记的内容包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、木林所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。 三、不动产去哪儿登记? 1.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。 2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。 3.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。 四、如何进行不动产登记? 1.提交申请，申请人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 2.准备材料，包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。 3.实地查看，不动产登记机构工作人员对申请不动产登记的不动产进行实地查看。 4.完成登记，不动产登记机构30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。 五、现在的房产证需要换吗? 不动产统一登记开始后，是否意味着居民手中的房产证等产权证都要换成不动产权证?答案是否定的。根据国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。 |
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