| 释义 |
他项权证和不动产登记证的区别：
1、概念不同：
（1）房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利；
（2）房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同：
（1）无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着；
（2）房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同：
（1）房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；
（2）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条
国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
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