| 问题 | 等额本息与等额本金有什么区别? |
| 释义 | 等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式，但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别： 第一点：月供不同 1、等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。 2、等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。 第二点：利息不同 1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。 2、等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。 第三点：适宜人群不同 1、等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。 2、等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。 第四点：还款压力不同 1、等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。 2、等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。 第五点：划算程度不同 1、等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。 2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。 一、等额本金的优势和劣势什么 等额本金的意思就是月供中的本金是一样的，就是100万除以360个月，月供中的本金都是一样的，所以刚开始的月供会比较高，月供会逐月减少，大概逐月减少11块钱。利息总额是73．7万，相比等额本息减少了17．3万的利息支出，占到本金的比例是17．3％。所以等额本金节省的利息是比较客观的。所以等额本金的优势和劣势都很明显，优势是节省利息，劣势是前期的月供是比较高的，刚开始的月供高达6861，相比等额本息的5307月的月供是多了1500多元，但是这个情况会再138个月以后发生变化，138个月（11年半以后）以后等额本金的月供会比等额本息的月供少。 法律咨询： 网友：提前还款要考虑什么？ 律师：如果你用这笔钱用来做投资理财，你的收益就是投资理财的收益，目前获得比较稳定的5％以上的年化收益并不难，如果你的房贷利率是在这个范围内，那么你不提前还款会比较划算。 具体理由： 1、首先要考虑的是你的投资理财的收益率，你用这笔钱提前偿还贷款你节省的相当于这笔钱的利息。 2、其次你要考虑的是你的房贷方式，等额本金的方式提前还款就比较划算，。利息你都提前还过了，在提前还就没什么用了。 3、最后一点就是违约金，银行会收取1％左右的费用作为提前还款的违约金。 |
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