| 问题 | 房产过户办理需要多久 |
| 释义 | 房产过户办理需要30个工作日。 房子过户的操作流程如下： 1、买方准备好首付款； 2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证； 3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管； 4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束； 5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税； 6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费； 7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续； 8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款； 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用； 10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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