| 释义 |
法律分析：首先，一般情况下，合同因解除而溯及既往的消灭，尚未履行的债务免于消灭， 已经履行的部分发生返还请求权。但是租房合同为继续行合同，合同解除无有溯及力，也就是说，不得请求房东返还已经支付的租金。 其次，解除了合同，自合同解除时尚未履行的债务被免除。如果承租人已经支付了全部的租金，房东没有给付对价，无合法依据取得该利益，属于不当得利，应该返还。最后，当事人一方过错的不履行合同，给对方造成损失，构成赔偿责任，该责任不因合同解除而不存在。其赔偿范围包括所受损失与可得利益损失。合同约定违约金条款，该条款不因合同解除而受影响。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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