| 问题 | 上海房产新政策2022 |
| 释义 | 上海房产新政策2022： 本地户籍： 1、单身： （1）单独名下有房，不可购买住房。 （2）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套，可买一套住房。 （3）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套，不可购买住房。 2、结婚： 夫妻双方都是上海户籍： （1）夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套可买2套住房。 （2）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 （3）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 （4）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 （5）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套，不可购买住房。 3、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍： （1）购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 （2）购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 外地户籍： 1、单身：限购。 2、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。 特殊客群： 1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。 3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 购买的第一套住房，面积在九十平方米及以下的独户住房，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 税税率为3到5%。 |
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