| 问题 | 商家拒绝取消开发区网签备案 |
| 释义 | 二手房网签的主旨是，二手房交易双方在网签过程中可以根据约定条件撤销网签。未达成交易或合同中买受人或资金划转方式变化等情况下，当事人可以按照约定的期限和方式到服务窗口办理注销。若不能撤销网签，卖方无法办理过户手续，买方无法办理其他房屋的按揭贷款手续。撤销网签需要双方协商同意，否则需通过法院起诉解除网签。买方违约导致网签无法履行，卖方可要求买方支付违约金及其他赔偿。 法律分析 房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。 对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。 什么是二手房网签 二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续，网上签约的合同作为办理最终产权的依据。 二手房网签可以单方撤销吗 申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。 一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。 如何撤销网签 （1）当事人填写注销申请： 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。 通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。 （2）所需材料： A、《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。 B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。 （3）服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 二手房网签后卖方还可以违约吗 如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。 而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。 如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。 结语 房屋交易中的网签撤销是根据双方约定的条件来进行的。如果买卖双方未能达成交易或合同中买受人或资金划转方式发生变化，当事人应按照双方在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中预先约定的网上信息注销期限和方式办理注销手续。重新交易该房屋时，需要再次进行网签。对于卖方来说，如果不能撤销网签，他们将无法办理过户手续；对于买方来说，如果不能撤销网签，他们将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。网签撤销需要双方协商一致，如协商不成功，只能通过法院起诉来解除网签。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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