| 问题 | 和改建工程指挥部签了安置协议房子没建？和他签协议有法律议事吗 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿安置协议属民事合同，根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿安置采取货币补偿和产权调换两种方式，现实中产权调换又分原地回迁和异地安置，因此针对不同的补偿安置方案，合同的关键点就不同。由于被拆迁人缺乏必要的法律知识，在签订拆迁合同时被拆迁人忽悠是常事。下面结合办理的案件分析一下拆迁人在制定拆迁补偿协议时的常见问题。 （一）主体不符不签1．拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。2．没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证；二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。个别情况下，也有无房地产开发资质的公司取得拆迁许可证后，委托有资质的房地产企业开发建设，但因被拆迁人无法了解其没有开发资质的真实情况，与其签订了拆迁补偿安置协议，结果受委托的开发企业将本用于回迁安置的房屋再次出售。不仅造成两个开发企业为了开发利益打官司，更有被拆迁人与拆迁人之间的拆迁补偿安置合同纠纷，尽管最高法商品房买卖司法解释中有关于回迁安置房屋的条款，但打起官司旷日持久，最终受到损失的还是被拆迁人。 3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。 |
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