| 问题 | 合伙买房是否可行 |
| 释义 | 一、产权归属既然是合伙买房，那么房屋产权就不是个人独有，而是共有。这样房子也在自己名下，也是属于拥有一套住房，共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。一般来说，婚后夫妻买房，即使房产证上只写一方的名字，房子也是属于夫妻共同财产，如果房产证上没有约定“按份共有”以及双方的权属比例。那么不管房产证上写的是谁的名字，都归两人共同共有。另外，需要特别注意的是，如果共有人一方为已婚，那么其配偶算作“隐形共有人”对房屋也享有部分产权。 二、按揭贷款合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》；而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。但是联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。 三、签订协议合伙买房虽说是能够缓解买房的经济压力，但有可能会遇到更大的风险，合伙人之间产生无法调和的经济和产权纠纷。合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则。协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。 1、保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证。 2、房产证上也可以注明房产份额。 3、协议还需公证，以发生法律效力。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。提醒，由于种种原因，合伙买房容易出现纠纷。固然可以走法律程序解决，但合伙买房人之间的感情却有可能遭遇考验，走到无法挽回的地步，因此合伙买房还需谨慎。 |
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