| 问题 | 海南市经济适用房和廉租房申请条件 |
| 释义 | 本文介绍海南市保障性住房的申请条件和申购要求，包括经济适用房、廉租房和公租房的申请条件。读者可根据下文提供的条件看自己是否符合条件。 经济适用房申请条件 根据《海口市经济适用住房管理暂行办法》，海口市经济适用房的申请条件为：一是具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位连续工作并依法缴交各项社会保险满8年;二是无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准;三是家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。 《办法》同时明确了4类不得申请的对象。一是已按房改政策购买公有住房的;二是已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的;三是已按规定领取住房补贴的;四是申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。此外，海口市经济适用房以中小套型为主，小套型单套建筑面积控制在60平方米左右，中型单套建筑面积控制在80平方米左右。 一、限价商品房是什么意思 （一）限价商品房 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 （二）文件规定 1、申请条件（以天津市为例） 符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房： （1）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍； （2）家庭上年人均收入低于3万元； （3）家庭住房建筑面积不超过60平方米； （4）家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。 2、家庭人口 （1）申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定； （2）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房； （3）在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1．5倍计算。 3、家庭住房 （1）申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定； （2）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1．3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1．15计算。 （三）注意事项 办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。 限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 二、北京限价商品房资格是怎样的？ 北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，对两限房的申购资格等等做出了明确的规定。 (一)申请标准的限制： 1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8.8万元及以下； 2、住房的限制——人均住房面积在15㎡及以下； 3、家庭总资产的限制——家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房； (二)供应对象的限制 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 (三)申请人资格的限制： 申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件： 1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。 |
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