| 问题 | 中山二手房买卖流程及注意事项 |
| 释义 | 买卖二手房交易流程及注意事项。需准备首付款、身份证、户口本、结婚证等材料，到银行办理资金管理和贷款合同，报税、办理过户手续，打税单交税，办理抵押权利证书，支付水电费用，解封资金管理，交接钥匙搬家。注意风险责任转移、虚假债务导致房产查封、交房损坏未索赔、户口迁出问题。买方需确认房屋质量，可约定违约责任和增加交房保证金。在交易过程中需谨慎处理以上事项。 法律分析 1、准备好首付款； 2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件； 3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理； 4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成； 5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税； 6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）； 7、到房产交易所办理过户手续； 8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款； 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用； 10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。 买卖二手房交易流程是什么？买卖二手房注意事项有哪些？ 买卖二手房注意事项有哪些？ 1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。 结语 买卖二手房交易流程是繁琐而复杂的，需要双方准备好相关证件和资金，并与银行、税务机关、房产交易所等部门进行多次协调。在此过程中，买卖双方需注意以下事项：首先，买方应仔细确认房屋质量问题，因为产权转移后的风险责任由买方承担；其次，买方可在合同中增加条款，约定若因业主原因导致房产查封，业主需承担违约责任；此外，买方应留意交房时家具家电的损坏或丢失情况，并在约定交房保证金时将其数额尽量设大；最后，买方应确保业主的户口已迁出，以免因户口问题导致交易受阻。购买二手房需要谨慎，理性对待每一步，以确保交易顺利完成。 法律依据 《二手房交易管理办法》第九条办理二手房屋交易相关手续，当事人可以亲自办理，也可以由代理人代为办理；委托代理的，受托人应提交委托人的书面委托，并交验委托双方有效的身份证件。当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交监护资格证明和监护保证书，并交验有效身份证件。《二手房交易管理办法》第十条房屋交易当事人应当向市房管局如实申报房屋交易价格，并按规定缴纳税费。 |
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