| 问题 | 楼上漏水到楼下谁负责维修 |
| 释义 | 法律分析： 一、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。 二、楼上漏水，给当事人造成损失的： 1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿； 2、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。 三、自力救济： 1、自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。 2、自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。 3、两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。 四、社会救济： 1、社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制； 2、调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议； 3、调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力； 4、仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决； 5、仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 处理相邻关系的原则 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 衍生问题： 拖欠物业费的后果是什么？ 拖欠物业费的后果是物业将停止物业服务。拖欠金额较大的,可以被物业公司起诉支付物业费。根据相关法律规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。并且，虽然物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金，主要是根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。但是，从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金(滞纳金)。根据《民法典》，物业企业有权提出相应追索的权利。 |
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