| 问题 | 地漏漏水物业管吗 |
| 释义 | 通常情况下，地漏漏水不属于物业管的，根据《物业服务合同》相关规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，家中地漏漏水不属于物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。如果地漏漏水是在商品住宅的保修期限内发生的，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。 一、卫生间漏水怎么检测 卫生间漏水主要两种原因引起的，一种是地面渗水，另外一种是水管破损导致渗水。 （一）地面渗水 如果日常在洗澡或拖地时，地面与墙体之间很容易产生积水，导致渗透，很有可能是防水没做好，所以可以重做防水，需要重新铺贴地砖，再将水泥砂浆配比好，进一步做防水处理。防水处理的墙面高度要控制在30cm左右，重做防水可以更好的防止卫生间渗水。 （二）管道渗水 管道渗漏指的是上下水管、地漏和马桶接口等位置出现破损而造成的渗水，如果是上水管渗漏，渗漏时会出现连续、不间断性，或是渗漏不断加大的现象，这时需要及时关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少；如果下水管渗漏，可以打开水龙头或向地漏倒水，要是发现下水管的渗漏量加大，那就说明是管道破损渗漏，这时需要更换下水管。 二、漏水责任的承担 （一）《民法典》的第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 （二）《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法典＞若干问题的意见》第99条规定，相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。 |
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