| 问题 | 商业贷款是什么概念 |
| 释义 | 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。 一、嘉兴房屋买卖贷款政策是什么 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，嘉兴银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。另外，针对名下房屋贷款余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房，也可享受首套房政策首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。对无个人住房贷款记录或个人住房贷款已结清的家庭，申请贷款购买首套普通自住房或改善型普通自住房，名下无住房或拥有一套住房的，贷款首付比例最低30%；现名下拥有两套及以上住房的，贷款首付比例最低40%。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准) 二、新房按揭贷款利率是多少 （一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。 （二）第二套住房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。 （三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。 三、购房贷款有哪些方式 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 (一)个人住房组合贷款 指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 (二)个人住房委托贷款 指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。 (三)个人住房自营贷款 是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 |
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