| 问题 | 买房商业贷款利息 |
| 释义 | 房子商业贷款利率中根据不同的贷款银行或者金融机构而有所不同的，对于1年内的可以按照4.35％的基准利率来执行，1-5年为4.75%,5年以上为4.9%，具体情况下可以根据实际的贷款期限来进行认定。 各银行的商业用房贷款利率不一样，不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为： 1、1年内（含1年）的贷款利率为4.35%; 2、1-5年（含5年）内的贷款利率为4.75%; 3、5年以上的贷款利率为4.9%。 以建行为例，目前建行的商业用房贷款利率分别为：1年内(含1年)的贷款利率为4.785%; 1-5年(含5年)内的贷款利率为5.225%; 5年以上的贷款利率为5.39%。 还款方式： 1.等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2.等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》 第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定： (一)资本充足率不得低于百分之八; (二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五; (三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十; (四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。 |
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