| 问题 | 房屋贷款商业贷款利率 |
| 释义 | 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 一、北京二套房贷款利率是多少，要多少利息 （一）商业房贷利息： 北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20％的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为5．88％，五年以下为5．7％。 以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）＊5．88％＊1＝5．88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）＊5．7％＊1＝5．7万元。 （二）住房公积金贷款利息： 北京市二套房公积金贷利率为1－－5年3．025％，6－－30年3．575％。 以贷款100万元为例，1－－5年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．025％＊1＝30250元；6－－30年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．575％＊1＝35750元。 二、深圳公积金贷款利率是多少 1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。2015年8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。深圳个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。 2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。 三、现在二套房利率是多少 一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，基准利率为4.5%。 要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。首先以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。 |
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