| 问题 | 车库的出售与出租问题 |
| 释义 | 法律分析：地下车库的出售与出租的问题有：占用业主共有场地用于停放汽车的地下车库，属于业主共有，开发商具有独立产权的地下车库，可以通过出售、附赠或者出租等方式约定权属，规划用于停放汽车的车位时，应当首先满足业主的需要。地下车库分摊给全体业主所有的、属于国家强制配套的人防工程的，不能对外出售交易。 一、车库拆了赔偿吗 车库无证拆了不能赔偿。因为车库没有产权，不能买卖。无证车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。根据2021年实施的《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、车位只租不卖真的合法吗 不合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 三、地面停车位如何判断房子产权 地面停车位的产权归属的确定方式： 1、如果是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定； 2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 法律依据：中华人民共和国民法典第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 中华人民共和国民法典第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 中华人民共和国民法典第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 |
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